השקעות נדל"ן קטנות עם חברת מהנדסי בניין
בצת אילון בע"מ במיקומים מעולים במרכז הארץ

 

מאמר מאת מהנדס בניין צבי אילון, מנכ"ל

השקעות נדל"ן קטנות הן השקעות המתאימות בעיקר לאנשים שיש ברשותם הון עצמי של עד 300,000
ש"ח, שאינו מהווה את כל הונם, ואשר עליו הם מעוניינים להרוויח תשואה שנתית של 8-10%.
במקרה זה כאשר זוהי התשואה הרצויה,  קניית דירה תתאפשר בעיקר בחו"ל.
משקיעים שמחפשים שליטה רבה יותר על כספם ומעדיפים להשקיע בארץ, משקיעים כיום את כספם
עם קרנות השקעה בנדל"ן או ישירות עם חברה יזמית.

קצת על השקעה איתנו:
א. השקעה בארץ – השקעה המלווה בהסכם שנחתם בארץ – "חוקי המשחק" מובנים.
ב. השקעה בפרויקטים הטובים ביותר בשוק – פרויקטים שמרווחים היטב הם פרויקטים שמושכים משקיעים
מתחילים ומנוסים כאחד.
ג. השקעה בחברת מהנדסי בניין הבקיאה בתחום התכנון, ההיתרים, הביצוע בנוסף ליזמות.
ד. פרויקטים במיקומים מבוקשים מאוד: בצפון הישן בתל אביב, ברעננה ובהרצליה.
ה. מספר מסלולי השקעה אפשריים – מקל על התאמה למשקיע.
ו. השקעה לטווח בינוני: 2-4 שנים כולל נקודות יציאה.
ז. ללא "מידל מן".
ח. הסכם התקשרות פשוט והגון לשני הצדדים.

סיכונים בהשקעה בנדל"ן:
קיימים סיכונים רבים בכל השקעה, חלקם ניתנים לחיזוי וחלקם לא.
סיכון: משקיעים מלווים את מיטב כספם לפרויקט והיזם אינו משקיע מכספו הוא:
פתרון: אנחנו משקיעים בין 6 חודשי עבודה ל 18 חודשי עבודה
של צוות מהנדסים, אדריכלים, יועצי מס ועורכי דין, רק על מנת לחתום עסקה לבניית בניין עם בעלי הנכס.
התנהלות זו עולה סכומים גדולים המושקעים מהון עצמי של החברה. משקיעים שבוחרים להשקיע איתנו
יודעים שאנו משקיעים בעצמנו בכל פרויקט שלנו, זמן ידע וכמובן כסף רב.

סיכון: כסף המשקיע ינוצל לרעה ע"י היזם:
פתרון: חברת פרויקט מוקמת עבור כל פרויקט ומנוהלת בתקציב סגור, פרטי ומאוחר יותר בליווי הבנק.
כספם של המשקיעים משמש לצורכי הפרויקט.

מהנדס בניין צבי אילון, מנכ"ל בצת, מתראיין בתוכנית הבוקר של אברי גלעד בערוץ 2 בנושא תמ"א 38:

 

סיכון: הפרויקט לא יצא לפעול או יתעכב:
פתרון: משקיע מצטרף רק לפרויקט חתום בו ניתנו הערות אזהרה של בעלי הדירות בבניין לטובת חברתנו (כלומר: הפרויקט
כבר שלנו ובעלי הדירות הגיעו להסכם איתנו שנחתם באופן חוקי בלווי עורכי דין שלהם).
חשוב לציין שהסיכון שיהיה עיכוב בזמן קבלת היתר הוא אולי הסיכון הגדול ביותר בתחום השקעה זה ולכן אנו מתייחסים לנושא
בהסכם ההתקשרות עם המשקיעים ומציעים פתרונות שונים.

סיכון: הפרויקט הוא פרויקט ברווחיות נמוכה ולכן היזם עלול לפשוט את הרגל:
פתרון: בפגישה עלינו להוכיח לכל משקיע, מדוע ההשקעה איתנו היא השקעה בטוחה, כלומר, מדוע הפרויקט/פרויקטים בהם
ישקיע, הם אכן פרויקטים שעוברים בדיקת היתכנות קפדנית ושמרנית במיוחד.

סיכון: היזם ימכור את הפרויקט:
פתרון: מחויבות חוזית מול בעלי הדירות הקיימים שאנו אחראים על הפרויקט עד להשלמתו.

למידע נוסף שלחו מייל ל office@bzt.co.il  או חייגו: 09-8912043