תכנון מבנה מסחרי ומעליו בנייני מגורים

בכל פרויקט אדריכלי מורכב קיימים אילוצים המייצרים בעיות רבות אותם צריך לפתור.
ככל שהפרויקט מורכב יותר, קשה יותר למצוא את האדריכל המתאים ואת מנהל הפרויקט המתאים.
כמו בכל תחום, יועצים שביצעו פרויקטים מסוג זה בעבר, הם למודי קרבות ועשויים להכיר את רוב הפתרונות
ולדעת שיוכלו להגיע למטרה – קבלת היתר בנייה ובניית הפרויקט באופן מקצועי.

בשל דרישות פיקוד העורף בנושא המקלוט, בשל דרישת הרשויות להשארת אחוזי חלחול גדולים, בעיית תכנון
מרתפי החנייה גם היא קשה ביותר לפתרון ונדרשת היכרות עם יועצי חנייה המסוגלים לפתור בעיות אלו ביחד עם משרד
האדריכלים.

העירייה בדרך כלל בעד פרויקטים מסוג זה, כיוון שבפרויקט בו יש מבנה עם חנויות ומשרדים, הארנונה גבוהה יותר,
אך עדיין נדרשת הבנה עמוקה של התכניות המאושרות ויכולת עבודה עם פקידים העובדים על פי נהלים נוקשים.

בעיות בבחירת תכנון אסטרטגי נכון לפרויקט הם הנושא אותו יש לפתור בהתחלה.

הלקוח יודע לומר מה הוא רוצה, אך לא תמיד הוא יודע מה הוא צריך. תפקיד בעלי המקצוע הוא לספק
את מה שהלקוח צריך ע"מ לספק את מה שהוא רוצה.

קבלת החלטה על שיטת הבניה: מודרנית -מהירה, שיטה קונבציונאלית או שיטה טרומית (או שילוב של שיטות) הינה חשובה ביותר להצלחת המיזם.
תכנון ובעיקר בניית מבנה מסחרי, צריכים להיות מקצועיים ומהירים ביותר, שכן לכל יום עיכוב בתכנון ובביצוע, יש השלכה על כלכליות המיזם.
בתכנון נכון של מבנה מסחרי, צריכים להיות מעורבים משרדים בעלי ניסיון בתחום.
ראשית, חשוב לחשוב מהסוף להתחלה ולהבין את דרישות השיווק, כלומר מה הלקוחות שיתמודדו עם השכרת/מכירת
הנכסים מחפשים.

 חשוב לשכור משרד אדריכלים המתמחה בקריאת תב"ע וניצול זכויות. מקרה מעניין בו נעזרנו במשרד המתמחה בתב"ע,
איפשר ליזם לנצל 95% מתכסית הקרקע  לחנייה, במקום 40% שהוקצו לנושא בהתחלה, נושא שאיפשר לייצר מיזם כלכלי ברמה הגבוהה ביותר.
בשלב הראשוני, בו נפגשים היזמים עם משרד האדריכלים, ומשרד היועץ הפונקציונאלי צריכים המתכננים להבין היטב מה מתבקש
מהם ולפתח כיוון פעולה מתאים אסטרטגית למיזמים מסוג זה.

מהנדס בניין קונסטרוקטור צבי אילון מתראיין בראיון עם אברי גלעד בערוץ 2:

 

משרדנו מציע שירות משלים ונעזר בידע והניסיון הרב אותו רכשנו, בעזרה בבחירת יועצים מתאמים לכל
מיזם, בהכנת מפרט טכני נכון, בהתנהלות נכונה במכרז הקבלנים ועוד.

בחירת שיטת הבנייה:

במבנים מסחריים גדולים, תכנון לשימוש באלמנטים טרומיים (לשלד הבניין) מאפשר ביצוע מהיר ומדויק.
אנו מסבירים על נושא שיטת הבנייה, יתרונות, חסרונות של כל שיטה וכן על עלויות ביצוע.
תכנון מוצלח, יאפשר למנהל הפרויקט להוציא מכרז קבלנים שיאפשר קבלת הצעות טובות לביצוע המיזם.

 

למידע נוסף והזמנות התקשרו 077-3210345 או פנו בדוא"ל tomer@bzt.co.il