דו"ח מהנדס בניין: בדיקת עמידות לרעידות אדמה

עבור: לקוח פלוני

הנדון: דו"ח מהנדס בניין: בדיקת עמידות לרעידות אדמה

מטרת הדו"ח: לספק מידע הנדסי עבור לקוחה, על שני בניינים שונים ועמידותם ברעידת אדמה.
הלקוחה מעוניינת לרכוש את אחת הדירות – לכן בוצעה בדיקה כללית.

דירה א:
כתובת: לוי אשכול  ת"א:
בכניסה ללובי מבחוץ, קיימת מסגרת מסיבית מאוד מבטון בנוסף למערכת העמודים
הרגילה.
חתך העמוד והקורה במסגרת הוא 40/40.
העמודים הפנימיים, תפקידם לקבל את העומס האנכי.
ביסוס המבנה: סוג הקרקע הוא חמרה, כלומר:
חול חרסיתי. ביסוס המבנה נעשה ע"י כלונסאות,
הקשירה בין הכלונסאות ע"י קורות יסוד: חיזוק מצוין של המבנה.

נבדקו מידות העמודים – (שטח) החתך הינו 30/80, עמודים אלו יכולים למנוע את פעולת
הגזירה של עומס אופקי (הכוח שמאפיין רעידות אדמה).
עמודים אלו משרתים גם את הסטאטיקה של המבנה (עומס אנכי).
הקבלן של בנין זה הוא …, קבלן המוערך ע"י מהנדסים ונחשב לאמין ומקצועי.
לוחות זכוכית בלובי הכניסה: 1.20/1.20, ללא שבירה, מלמד על איכות גבוה.
ציפוי השיש נבדק, בחזית ובשאר הבניין, מידות היחידה 30/80, לכל גובה המבנה
לא חסרה ולו חתיכה אחת – עבודה טובה ומקצועית.

מספר ליקויים (ללא השלכות על רעידות אדמה): צינור פלסטי חיצוני, להזרמת מים החוצה מהלובי.
טיח מתקלף (בעיקר מתחת למרפסות), נובע מגיל הבניין, 12 שנה, וכן הקרבה לים.
קיימת קונזולה (זיז) של 2.2 מטר, בחלק התחתון של המבנה, גם אם חלק זה, בוצע
שלא כהלכה, שקיעתו, ביחס לרעידת אדמה, סביר להניח שלא יגרום נזק לאדם.

חלקו הפנימי של הבניין:
מדרגות:
עובי קירות הבטון 20 ס"מ מלא.
לא קיימים חללים בקירות המדרגות, דבר שמשפר משמעותית את ההקשחה של המבנה.
בתוך הדירה עצמה, יש הנמכות מגבס במקומות שונים בדירה, הנמכות אלו
קלות משקל ולא עלולות לפגוע פיזית (באדם בוגר) במקרה של נפילה.
המרפסת הגדולה שיוצאת מהחדר, מונחת על גבי המסגרת בכניסה, כלומר, אינה
מהווה סכנה.

לסיכום: הדירה ברחוב לוי אשכול, מבחינת רעידות אדמה:
אין סכנה.

דירה ב:
כתובת: רחוב איינשטיין  ת"א
בבנין ממ"ק ולא ממ"ד, דבר הפוגע בהקשחת הבניין.
בבניין, באחד העמודים, חשיפה של הברזל, דבר אשר מחליש את העמוד
בטווח הארוך ומעלה סימני שאלה בטיחותיים במקרה של רעידת אדמה.

עמודים נוספים, החלו לגלות סימנים אשר יובילו לחשיפת הברזל בזמן הקרוב.
הבניין נבנה, לפני חידוש התקן כנגד רעידות אדמה.
הבניין בן 13 קומות, וגובהו מגדיל את הסיכון בשעת רעידת אדמה (עיקרון הדומינו).

ליקויי חמור (ללא קשר לרעידות אדמה):
ציפוי הבניין, נעשה באופן חובבני, קיימת נפילה של האריחים, דבר המהווה
סכנה יומיומית. הרשתות שהוספו למבנה על מנת לעצור נפילה אפשרית, אינן מקיפות
את כל הבניין. הדבר מעיד, על חוסר מקצועיות של הקבלן, בעקיפין, משליך גם
על שאר הבנייה ומוסיף לחוסר הביטחון במקרה של רעידת אדמה.

לסיכום: הדירה ברחוב איינשטיין, אינה בטוחה, אם מבחינת רעידות אדמה ואם
מבחינת סכנת האריחים הנופלים.